商业旅游地产方案_商业旅游地产项目开发策划_商业休闲地产方案开发

商业休闲地产概念解读

商业休闲地产是指用于商业¶••⊿休闲等经营用处的房地产情势,其集零售¶••⊿餐饮¶••⊿娱乐¶••⊿休闲¶••⊿社交等服务功效于一体,由餐饮¶••⊿休闲娱乐¶••⊿时尚生活中心¶••⊿风行购物中心¶••⊿大型卖场¶••⊿写字楼¶••⊿酒店式公寓等不同业态类型组合构成••。

商业休闲地产类型组合

商业休闲步行街

休闲步行街是位于城市(区)繁荣地段,具有必定的休闲消费吸引力,并且能够凑集人群并为之供给商业¶••⊿休闲¶••⊿游憩等功效的步行通道或街区••。其形态上一般呈带状散布,多为低层建筑,一般地下一层,地上两层••。

发展过程

第一代步行街
纯粹的商业场合
步行街开发经营的重要初衷就是吸引消费者在此开展商业交易运动,而消费者的重要目标也是如此,并没有后期发展起来的休闲娱乐等需求••。
第二代步行街
关注人性化环境
步行街开发经营的初衷有所转变,更多的体现了“以人为本”的思想,更加重视人性化¶••⊿人文化环境的建设,休闲功效配套相继涌现••。
第三代步行街
重要的社会运动中心
步行街已经成为消费者和普通百姓休闲¶••⊿娱乐¶••⊿购物¶••⊿餐饮¶••⊿运动等的好去处,是现代城市中重要的社会运动中心••。

开发要点

区位繁荣
交通便捷

一般处于城市(区)或景区(点)的繁荣地段,交通便捷,有足够的人流量及交通等作为良好发展基础••。同时,也应具有长远眼力,关注步行街未来在城市(区)大格式中角色,以及其未来是否有区位¶••⊿交通等方面的优势••。

特点鲜明
吸引力大

需要有自身鲜明的特点,有可以凑集人群休闲消费的吸引力,如可以是在商业最繁荣的街路,以综合性商业为重要吸引力;也可以是基于历史文化的历史传统街路;还可以是行业特点街区,重要经营专业商品等••。

空间充分
功效完备

能够为凑集的人群供给充分¶••⊿舒适的商业休闲空间,并且功效完备,其重要的服务功效除了满足购物需求之外,还要有休闲¶••⊿娱乐¶••⊿商务¶••⊿餐饮等,满足现代人多样化的需求••。

配套齐全
人本化高

以“人本化¶••⊿人文化”为出发点,营造特定步行街主题社会及文化气氛,并配套一个安全¶••⊿舒适¶••⊿温馨¶••⊿赏心悦目标商业休闲物质环境,满足消费者多样化的需求和消费体验••。


案例——成都宽窄巷子

成都宽窄巷子

项目定位:
最具范例性成都历史文化商业步行街区
中国首个院落式情景消费体验区
成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心

商业定位:
时尚生活街区:宽巷子定位为“闲生活”,窄巷子定位为“慢生活”,井巷子定位为“新生活”••。
项目规模:
核心掩护区占地面积66000平米,建筑面积 46000㎡(地上 35000 ㎡¶••⊿地下停车场 11000㎡)••。宽巷子长约为400米,宽度以 6~7 米居多,窄巷子宽度为 4 米,街巷距离合适集聚人气••。全部宽窄巷子由 45个清末明初作风的四合院落¶••⊿兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼¶••⊿新建的宅院式精品酒店组成••。全部街区以巷子为中心,以院落为单位,局部2层,宅院式酒店以2层为主,局部3层••。
业态构成:
业态搭配符合人们逛街¶••⊿购物消费的心理习惯,例如宽窄巷子以餐饮¶••⊿茶馆为主,窄巷子以西餐¶••⊿咖啡等为主,井巷子则以酒吧¶••⊿夜店为主••。业态散布还体现了时间序列的层次性:人们上午可以在宽巷子体验原真成都生活,下午可以到星巴客品位午后时间,华灯初上后可到井巷子体验成都的阑珊夜色••。
业态类型数量品牌所占比重
中餐¶••⊿私房菜12兰亭序¶••⊿海棠晓月¶••⊿养云轩¶••⊿琉璃会¶••⊿味典等23.1%
西餐¶••⊿特点餐6My noodle悠格纳斯¶••⊿尽膳¶••⊿荷欢餐吧¶••⊿瓦尔登等11.5%
茶¶••⊿咖啡15而已¶••⊿茶马古道¶••⊿二号营地¶••⊿百力咖啡等 28.8%
酒吧6胡里¶••⊿品德¶••⊿九拍乐府¶••⊿白夜¶••⊿柔软时间等11.5%
零售12水绘陶茶¶••⊿不二¶••⊿散花书屋¶••⊿创意盒子¶••⊿谭木匠等23.1%
精品客栈1龙堂客栈等1.9%
合计52100%

项目启发

休闲步行街是位于城市(区)繁荣地段,具有必定的休闲消费吸引力,并且能够凑集人群并为之供给商业¶••⊿休闲¶••⊿游憩等功效的步行通道或街区••。其形态上一般呈带状散布,多为低层建筑,一般地下一层,地上两层••。

上海南京路步行街

上海南京路步行街
项目规模:
上海南京路步行街全场1033米,路幅宽18~28m,总用地约3万平方米••。
方案布局:
根据人群购物行动特点,步行路采用不对称的安排情势,以4.2宽的“金带”为主线,贯穿于整条步行街中,“金带”上集中安排城市公共设施,如坐椅¶••⊿购物亭¶••⊿问讯亭¶••⊿广告牌¶••⊿雕塑小品¶••⊿路灯¶••⊿花坛¶••⊿电话亭等,反响步行街的静态特点••。两侧步行区平坦开阔,反响了步行街的动态特点,区内有世纪广场¶••⊿河南路广场••。
业态构成:
其中包含日用百货类¶••⊿餐饮小吃¶••⊿纪念品类店¶••⊿酒吧茶室¶••⊿时装服饰¶••⊿酒店旅馆和快餐店等丰富的业态类型••。
项目启发:
上海南京路作为“中华商业第一街”,具有长久的历史文化底蕴¶••⊿国际化的

Shopping Mall

Shopping Mall指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中,由一个管理机构组织¶••⊿和谐和方案,把一系列的零售商店¶••⊿服务机构组织在一起,供给购物¶••⊿休闲¶••⊿娱乐¶••⊿饮食等各种服务的一站式消费中心••。MALL不仅规模宏大,集合了百货店¶••⊿超市¶••⊿大卖场¶••⊿专卖店¶••⊿大型专业店等各种零售业态,而且有各式快餐店¶••⊿小吃店和特点餐馆,电影院¶••⊿儿童乐园¶••⊿健身中心等各种休闲娱乐设施,另外还有停车场等基础配套设施••。

历 程

开发要点

功效全

请求Shopping Mall的各种服务功效齐全,集购物¶••⊿餐饮¶••⊿休闲¶••⊿娱乐¶••⊿旅游甚至金融¶••⊿文化功效于一体,供给全方位¶••⊿多角度¶••⊿高层次的服务••。

档次高

请求Shopping Mall具有较高的档次,较高的档次重要体现在购置者消费能力高¶••⊿品味高,同时对硬件购物设施¶••⊿购物气氛环境¶••⊿服务质量¶••⊿品牌档次等请求也高••。

空间大

请求Shopping Mall的消费及配套空间足够大,为消费者供给舒适的消费服务环境,包含占地面积大¶••⊿公用空间大¶••⊿停车场大¶••⊿建筑规模大等••。

种类多

请求Shopping Mall具有“种类多”的这一特征,体现在其涵盖的行业多¶••⊿业态多¶••⊿店铺多¶••⊿功效多¶••⊿品牌多等••。

案例——美国Mall of America

项目概况
购物中心总建筑面积为420 万平方尺,分为高低四层••。距离Twin Cities国际机场少于2 公里,并有4条高速公路穿过Twin Cities••。每年有超过3,500 至4,200 万人次到访购物中心,,中心内刻意突出强烈的主题装修作风,其中大部份的到访者(37%) 是居住于离此项目150 公里以外的领域••。
业态构成
商城内共约有520家商铺,其中包含4家大型百货公司(主力店)¶••⊿40多家餐馆••。除此之外还有:1个占地2.8万平方米的史努比主题游乐园¶••⊿1座由14个影厅组成的电影院¶••⊿1个120 万公吨的水族馆 ¶••⊿1个两层高的18 洞迷你高尔夫球场以及8家夜总会等等••。其业态配比两个最大的特点在于娱乐及休闲设施的比例特别高,大部分美国具有著名度的零售商及一些国际性零售商均设店于此••。
服务配套

商城周边坐落着拥有7000 间房的酒店;

停车场共计12750个停车位(由于当地气象寒冷,停车位离商场不超300尺),还为准妈妈及残障人士供给专用停车场;

商城保安130多位¶••⊿闭路电视125部¶••⊿130个停车场呼叫器¶••⊿44部商城求助电话; 在一层入口服务台可租赁儿童车,举动不便的人免费应用轮椅••。

项目启发
Mall of America成功不仅仅在于其便捷的交通¶••⊿奇特的区位优势¶••⊿充分的人流量¶••⊿完善的服务配套¶••⊿人本化的关心¶••⊿栉次鳞比的名店,还在于其关注体验,植入创意,重视气氛营造••。如果仅有这些还是不够的,Mall of America最大亮点在于其“娱乐带动”,开创了娱乐零售新概念,全部商城内不仅有主题游乐园¶••⊿电影院¶••⊿水族馆等,其每年举办的促销和娱乐运动多达300多项••。

案例——北京新光天地

北京新光天地
项目概况
中国单体面积最大的百货公司,建筑面积约为18万平方米,营业面积约为12万平方米,周末停车位能达到2700个••。位于北京新的国际商务区域,周边散布着配套超豪华的酒店2座¶••⊿甲级只能写字楼3座,具有良好的消费基础••。致力于营造富含商业人文气味的高品德购物空间,被评为“中国商业地产十大经典案例”之一••。
业态构成
约有店铺230多家,按照面积来算,其中零售约占60%,餐饮占领25%,超市约占13%,休闲娱乐与服务约占2%••。其中最具特点的是高端品牌林立,CHANEL¶••⊿GUCCI¶••⊿PRADA等几大品牌旗舰店以及LAMER¶••⊿GUERLAIN等近90个国际名品的概念店¶••⊿旗舰店坐落于此••。
项目启发
新光天地成功之处不仅在于其地理地位绝佳¶••⊿装修时尚豪华¶••⊿配套设施完善¶••⊿周边顾客消费能力强,还在于其高端的定位¶••⊿人本化的设计¶••⊿多元化的主题体验,让购物成为一种奇特的休闲生活方法,为顾客供给尊贵感受和购物享受••。

城市综合体

城市综合体就是将城市中的商业¶••⊿办公¶••⊿居住¶••⊿旅店¶••⊿展览¶••⊿餐饮¶••⊿会议¶••⊿文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存¶••⊿相互助益的能动关系,从而形成一个多功效¶••⊿高效率的综合体,各组成部分之间的优化组合,并共同存在于一个有机系统之中••。

特 征

城市综合体基础具备了现代城市的全部功效,可称得上是“城中之城”,其六大明显业态是:H(hotel)酒店¶••⊿O (office)办公室¶••⊿P(park)公园¶••⊿S(shopping mall)购物中心¶••⊿C(congress)会所¶••⊿A ( apartment )公寓,这组成了一个新的合生词——HOPSCA••。其一般具有超空间标准¶••⊿通道树型交通系统¶••⊿高科技集成设施¶••⊿现代城市景观设计¶••⊿地标式的城市建筑等范例特点••。

开发要点

选址
正确

城市综合体开发第一要点就是要选址正确,一般要有交通便捷的区位优势,通常来说,城市交通枢纽¶••⊿城市副中心¶••⊿城郊联合部是三个重要的候选地••。

开发
基础好

除了交通便捷的区位优势,还要有营造园林景观¶••⊿齐备生活系统¶••⊿人流量大等良好的开发及未来发展基础••。

功效
完备

功效完备,配套齐全,一般要有四大核心功效:商务办公功效¶••⊿商业零售批发功效¶••⊿酒店餐饮功效¶••⊿居住功效等••。

案例——巴黎拉德芳斯

商业休闲地产巴黎拉德芳斯
项目概况
巴黎拉德芳斯位于巴黎市的西北部,巴黎城市主轴线的西端,是巴黎都会区重要的中心商务区, 全区方案用地750公顷,先期开发250公顷,其中商务区160公顷,公园区(以住宅区为主)90公顷••。艾菲尔铁塔以及凯旋门都是此区里著名的建筑••。
业态构成
办公场地约300万平方米,各类企业1500家,集办公与展览于一体;购物区面积达10.5万平方米,是欧洲最大的商业中心;休闲区有占地67公顷的步行系统¶••⊿25公顷的公园及由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆;住宅区住宅1.56万套,可容纳3.93万人,其中在商务区建设住宅1.01万套,可容纳2.1万人;公园区建设住宅5588套,可容纳1.83万人••。
项目启发
重视先期的总体方案设计,体现了现代和未来城区的多功效设计思想••。其现代¶••⊿前卫¶••⊿全方位的笼罩各种城市功效,并设计了立体便捷的交通系统,交通系统行人与车流彻底离开,互不干扰••。还注意人文¶••⊿艺术¶••⊿浪漫空间的营造,个体建筑与街道融合,在强调由斜坡(路面层次)¶••⊿水池¶••⊿树木¶••⊿绿地¶••⊿雕塑¶••⊿广场等所组成的街道空间中,设计地标性建筑••。

案例——武汉中央文化区

武汉中央文化区商业休闲地产
项目概况
位于武汉市核心肠段,地理地位相当于武汉市的几何中心••。沿武汉市东湖¶••⊿沙湖连通工程修建的楚河而建••。项目方案面积1.8平方公里,总建筑面积340万平方米,兼具旅游¶••⊿商业¶••⊿商务¶••⊿居住功效的世界级文化旅游项目••。
业态构成
重要有五大业态:商业¶••⊿写字楼¶••⊿文化娱乐¶••⊿旅游服务¶••⊿住宅••。 其中楚河汉街长1500米,总面积21万平方米,包含购物¶••⊿餐饮¶••⊿文化¶••⊿休闲¶••⊿娱乐等多种业态,集合200多个国内外一流商家;万达广场位于汉街中部,建筑面积15万平方米,汇集超过60个全球顶级奢侈品牌,是全国万达广场的旗舰店;7个高级酒店区包含超五星级酒店¶••⊿五星级酒店¶••⊿四星级酒店各1个,三星级酒店4个;八大文化娱乐项目包含世界顶级演艺剧场¶••⊿世界唯一室内电影文化公园¶••⊿中国最大电影城等••。
项目启发
文化娱乐所占比例高¶••⊿特点突出是其成功的要害:万达将其传统的商业和娱乐业优势与文化主题性的联合起来,规模大¶••⊿质量高;与城市运营相契合是其成功的保障:武汉中央文化区位于武汉市两湖连通工程的核心区,也是武汉市的几何中心,企业参与城市市政工程建设,见效快¶••⊿影响大;在商业¶••⊿商务的基础上凸显休闲旅游功效是其成功的必要条件••。

结 语

总体来说,无论何种休闲商业地产开发模式,其成功要点都是选址正确¶••⊿交通便捷¶••⊿功效完备¶••⊿业态布局合理¶••⊿特点鲜明,重视“人本化¶••⊿人文化¶••⊿创意化¶••⊿体验化”四化商业休闲空间的打造,满足消费者多样化的需求••。

75秒赛车历史记录 极速赛车网站 彩世界彩票官网 qq分分彩投注平台 九亿九彩票首页 澳洲快乐十分官网开奖 腾讯分分彩玩法 腾讯分分彩如投注 幸运赛车登入平台 宾利彩票注册平台